住房问题既是民生问题，也是发展问题。住宅工程质量事关百姓切身利益，也是购房者最关心的问题，事关社会和谐发展大局。长久以来，开发商都要求购房业主交纳收房的一系列费用后，才可以进入房子验房。这种“买了房子看不见，交费才能领钥匙”的做法，暴露了诸如“房子交付后维权难”“出现质量缺陷处置难”等问题。近年来，山东青岛探索试行“先验后收保维修”的新模式，让购房者收房告别“开盲盒”，推动建筑行业整体面貌焕然一新。

“先验房后收房保维修”制度，包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。明确房地产开发企业对其所售住宅质量负首要责任，对落实“先验房后收房保维修”制度承担策划组织、闭环整改和安全保障责任，施工、监理和前期物业服务单位积极予以配合。不仅革新了业主被动收房的“旧模式”，而且落实分户验收“双保险”，推动住宅保障由“一道关”变“三道关”，前置业主看房、验房、维修环节。

“先验房后收房保维修”制度，切实维护购房业主的合法权益，提升群众对住宅工程质量的满意度。这一制度明确了建设单位应向业主承诺整改事项，并做好相应记录及跟踪处理工作。各细则的出台不仅为全市住宅工程品质提升工作提供了政策指导，而且充分保障了购房者在收房过程中的参与权、知情权和监督权，提前化解各种因工程质量而可能引发的矛盾和纠纷，进而保障购房者的合法权益，也让购房民众吃下了“定心丸”。

买房子对于老百姓来说是大事，房屋作为大宗商品，住宅质量自然至关重要。房子品质的好坏，就要让购房者能够实实在在看得见。购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋，法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准，如未达到交付条件，且具备使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复，直至达到交付条件。同时，只有国家建设管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力的法定证明文件；若是没有《建筑工程竣工验收备案证》，业主同样也可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。

之前购房者处于弱势，此次青岛推出“先验房后收房保维修”制度，让交房环境大变样，购房者不光能先验房后收房，还能保障维修，使购房者有了跟开发商硬碰硬的平等对话权。青岛推出“先验房后收房保维修”制度，是符合合同法和其他相关文件规定的，是有法律依据的。希望青岛能将这一做法在推行过行中，不断总结经验，为其他地方提供共复制可借鉴的经验，让更多的民众在购房时的权益得到充分保证，减少因房屋质量问题而引发的各种矛盾发生。（胡建兵）