中国商报上海报道（张仲超）日前，“2022淮海中路商业发展论坛”在上海召开。论坛提出，从瑞金路到雁荡路是淮海中路商业相对薄弱段，未来两年，这500多米区间将迎来包括天宝龙凤、金辰大酒店等多个新建和调整重大项目。打通“薄弱点”，将使淮海路更好逛，推动淮海路成为“人文关怀有温度、建设标准有高度、文化传承有厚度”的世界级商街。

平均100米就有项目焕新

“从瑞金路到雁荡路的淮海中路，有5个重大项目启动改造，相当于平均每100米就有一个项目焕新。”益民商业集团市场部负责人曾瑜表示。

在五个项目中，天宝龙凤、古今内衣以及金辰大酒店项目将陆续在明年二季度、三季度焕新登场，目前均已在改造中。

天宝龙凤“臻品馆”将率先亮相，项目以海派文化“海纳百川，兼容并蓄”为主旨，营造兼中西之美、探艺术之趣的风格特色，通过更有品质、更引领潮流的珠宝品牌高阶旗舰店，探索百年淮海路的韵味与优雅。紧接着入场的古今内衣项目，焕新品牌视觉与店铺形象，通过品牌空间演绎来展现生活新美学，诠释对海派文化的独到理解；通过数字化赋能，推动社交场景和消费场景互融互促，提升在年轻消费者中的影响力。这两个项目都是传统品牌的升级焕新，带动“中国特色消费需求”不断提升能级。

明年三季度亮相的金辰大酒店项目将更加亮眼。金辰大酒店底楼原有的屈臣氏品牌因租约到期而搬离，益民商业集团利用这个机会进行整体改造提升。据曾瑜介绍，金辰大酒店的设计将以游轮远航、乘风破浪为主题，体现酒店见证淮海路过去、现在与未来的脉络。在商业设置上，一楼临街的入口大门将内退两米，增加楼梯和休闲区，以提升商业的通透感和街区的舒适度。改造后，一楼和二楼区域将腾出约1500平方米的商业空间，未来计划引入咖啡、轻餐等业态，与旁边的niko and...保持相同的年轻化风格。

作为淮海中路最后一个大体量项目，瑞金路口空置多年的龙凤项目将于2024年建成亮相，总体量达到5万平方米以上。“再加上沉寂30年后华丽转身的‘淮国旧H22’，重新亮相后成为二手奢侈品中古店，充满复古风情的店铺自带网红气质。这五大项目的集中亮相，将为淮海中路提升注入蓬勃的动力。”

四大主题片区调整布局

按照上海“十四五”规划纲要确立的国际消费中心城市建设目标，整条淮海中路是“两街四圈”核心承载区和世界级消费“金腰带”的重要组成部分，以引领时尚定义潮流的姿态助力打造国际消费中心城市。

在黄浦区对淮海中路（淡水路至陕西南路）段的规划中，从西至东，淮海中路商圈被分别设置成海派风尚集、品质生活坊、复兴艺文聚落以及全时弄潮街四大主题片区。淮海集团党委书记、董事长张敏在论坛上透露，围绕各片区定位，将集中优势资源，调整业态布局，会有一系列新动作。

“海派风尚集”位于陕西南路以东区域，将成为展示高奢品牌形象的前沿阵地。陕西南路淮海中路沿线一些标志性商场将加快改造更新，形成“顶级风尚奢牌”集聚效应；南昌路、长乐路等支马路的精品店铺与咖啡文化将得到进一步挖掘，形成以独立设计师品牌和中古经典为特色、配套精品咖啡馆的“格调走廊”；大牌秀场、周末集市等特色活动将被引入，打造融合沪上文化情调的优雅时尚地标。

“品质生活坊”位于淮海中路瑞金路及沿线周边，目前集聚了niko and...、无印良品、优衣库以及众多休闲运动品牌旗舰店，还有红房子西菜馆、金辰大酒店、淮国旧等老字号品牌店，生活气息浓厚。下一步，这段路将聚焦当代都市青年的品质生活需求，在老字号餐厅酒店上做文章，打造传统与时尚、传承与创新、高端与亲民相融合的崭新形象。

“复兴艺文聚落”位于思南路以东、淮海中路以南，坐落着科学会堂、复兴公园以及雁荡路商业街，闹中取静又有文艺小资情调。下一步，将开发利用好公共绿地、开放式公园等绿色空间，围绕艺术主题增设地标性装置、引入多元社群活动和展陈表演，通过精细化运营打造充满艺术气息与人文活力的“城市绿洲”；以支马路商业街为试点，引入文化集市、夜间集市等形式，打造契合片区文化艺术气质的步行街道。

“全时弄潮街”以TX淮海为阵地，向东延伸至香黛街头广场区域，这段路时尚潮流感十足。接下来将继续紧跟时尚潮流，重塑古今内衣、天宝龙凤、全国土特产等老字号品牌形象，打造能吸引年轻消费群体的宝藏商店。

让消费者能坐在街边互动

益民商业集团此次改造聚焦的500米路，位于海派风尚集和品质生活坊区域。从整条淮海中路的商业分布来看，这片区域以存量商业为主，过去品牌集中度不够，业态也较为陈旧。“我们希望通过此次多个项目的腾笼换鸟，集聚更多国际国内优质资源，打通商业‘薄弱点’，让淮海路更好逛。”曾瑜说。

不久前开业的“淮国旧H22”是一次改造“试水”。1200多平方米的商业空间被打造成有着复古风情的街道，集成式“收纳”了20多家商铺，售卖不同品类的二手奢侈品，开业近两个月累计客流近5万人次。这里已经成为中老年消费者“怀旧”、Z世代消费者“打卡”的热选地。在设计上，这里还大胆设置了“H22×古董花园”咖啡馆，将面向淮海路的一侧设置成25米长的临街咖啡吧台，让消费者能坐下来，欣赏淮海路美景。

益民商业集团将尝试更多的“打开”。以明年的重点项目金辰大酒店为例，益民商业集团在前期调研中发现，在这一路段几乎没有能小憩的区域。在设计规划时，他们希望营造出淮海路独具魅力的高雅、精致、时尚、休闲、绿色的商业街生活新范式，让消费者能坐在淮海路街边，与百年商街“互动”。