中国商报（记者 周子荑）2022年，商品房销售下行，1—11月全国商品房销售金额同比下滑26.6%。预计2023年，商品房销售规模仍难以大幅上涨，全年成交规模或与2022年基本持平，全年房价或将趋稳。

中央经济工作会议定调2023年的房地产市场底线为“保交楼、保民生、保稳定”，并重申要充分认识到房地产行业的重要性。预计2023年，化风险、保稳定将成为房地产市场主旋律，政策大基调仍以宽松为主。除一线城市外，限购政策或将全面松动，“认房又认贷”政策也将松动，二套房首付比例或将继续下调。

从金融层面看，自2022年11月起，金融保主体政策扑面而来，“三箭齐发”助力房企脱困。2023年，金融宽松的局面或将持续，无论是房企融资还是购房人贷款额度以及购房成本都将处于宽松通道。

从企业端来看，当前国央企在市场中占据领先地位，未来这种局面仍将持续，房地产市场强者恒强的格局将进一步强化。而国央企内部也存在激烈竞争，尤其是在各大房企都关注的热门市场，包括一二线城市和部分强三线城市将迎来房企的集中投资拿地。未来房企除了拼内功、拼管理、拼营销外，还会在产品铺排、市场把控、客群深挖上有更多的新玩法，从而为其在全国市场谋得席位形成更有力的市场支撑。