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聚焦房产质量,葛洲坝地产迈向高质量发展之路

2021-10-14 14:53:22中国商报网 收藏0 评论0 字数2,944 分享

9月, 国家市场监管总局等20个部门联合开展全国“质量月”活动,今年以“深入实施质量提升行动 大力推进质量强国建设”为主题,进一步提高全民质量意识,提升国家质量竞争力。

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在质量强国的推进中,不可缺少的是众多企业的共同努力,广大企业需要积极开展质量监测分析,通过质量改进、质量攻关、质量诊断、质量提升小组等活动,推动质量管理数字化和信息化,全面提升质量水平和质量竞争力,促进行业的整体质量提升。

纵观房地产行业,质量事故时有发生,不仅影响了消费者的居住生活,也对企业造成工期延长、成本增加、品牌受损等不良影响。随着三道红线、双集中供地、以及各地调控政策不断加码落地,坚持房住不炒回归居住属性,成为各地政策施行的重点。

无论是行业现状,还是政策环境的改变,都对房地产企业提出了更高要求,注重产品质量与服务质量,提高产品品质力是不断提升房企市场竞争力和企业品牌价值的关键因素。

以客户需求为核心,葛洲坝地产以提升产品品质力为重要举措,以体系能力建设和“质量三基”建设为重点,夯基础,强管理,促提升,提高产品的品质力和市场竞争力,推动葛洲坝地产的高质量发展。

全生命周期穿透式质量管控,推动质量强企

众所周知,房产项目开发是一个复杂而系统性的工程。链条长,环节多,需要建设方、设计方、施工方、监理方等众多责任主体之间的配合协调,同时地产公司各部门和项目公司还需要上下联动,实现全员全过程全要素全面质量管理,是提升工程质量的必由之路。每一个环节的严格管控,最终才能呈现出质量上乘的产品。

为了给客户交付满意的产品,加强质量管理,提升产品质量,打通质量管理的痛点难点环节是第一步,葛洲坝地产对行业突出的渗漏、空鼓开裂质量问题制定了《建筑防渗漏控制要点》《建筑防空鼓开裂控制要点》两个企业标准,从设计选型、材料、施工都固化做法流程,并纳入招标文件,严格过程质量管理。精工铸造,提升工程质量,整治质量常见病是第二步,葛洲坝地产先后制定印发《质量通病防治管理办法》《关于进一步加强在建项目钢筋混凝土质量管控的通知》《关于组建公司质量专家组的通知》《建设工程质量管理专项行动方案》《关于开展建材质量专项检查的通知》《关于加强商品混凝土质量管理的通知》《公司质量整治提升行动方案》等质量管理文件,严格工艺标准,加强过程管控。与此同时,葛洲坝地产扎实开展“质量三基”建设,重拳整治交付质量,立足建设单位质量首要责任,强化制度刚性,以管理体系和管理队伍建设为驱动核心,以专家团队建设、基层质量专岗人员配置、过程监督管理、交付质量专项检查、缺陷快修整改等关键环节为发力点,以质量专项行动为抓手,汇聚本部与项目两级联动管理合力主动作为、责任闭环,精准施策,大幅提升质量风险防范化解能力和交付质量。

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具体到葛洲坝地产所属各单位,都秉承着质量优先的准则,从多方面入手大力推进质量强企战略。比如武汉事业部,在质量管理工作上始终坚持两级集团、房地产公司的正确引领,并结合地方实际,严守以结果为导向、以结果反推过程的基本原则,注重计划拟定和执行落地,在项目方案制定、样板实施、大面施工、验收交接等重要环节均有严苛的执行标准,确保各项目质量整体在控、可控、能控。

在方案制定环节,葛洲坝地产武汉事业部详细制定了执行细节,保证方案具有针对性和可操作性;在样板实施环节,会对样板项目进行严格的点评和审查,不合格项目将按照样板验收点评意见返工整改,并对整个过程审查过程留存影像资料;在大面施工环节,及时开展材料、设备的过程抽检、送检工作,对重要工序、隐蔽工程、质量控制关键点、工序交接验收、旁站工作等做好音像资料记录,并及时存档;在验收交接环节,完善做好成品保护,对需要进行工作界面交接的部位,做好技术交底和成品保护交底工作。

每个流程葛洲坝地产武汉事业部都会严守质量关,各项工程相关指标均按照方案制定、样板实施、大面施工、验收交接的管控流程进行,形成及时发现问题、反馈问题、解决问题、落地检查、总结提升的闭环工作模式,提升工作效率,保证项目质量。

用心铸就优质产品,合力打造理想人居

在公司高质量发展的目标指引下,葛洲坝地产得以打造出更多高质量产品,这些优质项目不仅在当地业内成为标杆项目,也获得了市场的广泛认可。在武汉这座快速发展的城市,葛洲坝地产成功落地第二个蘭园系产品——武汉江悦蘭园项目,带来更高品质的居住体验。

江悦蘭园位于武汉东西湖区金山大道与新城十二路交汇处,临近地铁6号线二期新城十一路站和1号线码头潭公园站,交通十分便利。随着武汉城市扩张和未来发展,江悦蘭园所在的临空港板块将拥有更大的价值潜力,属于不可多得的城市核心地段。

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由于地处核心地段,江悦蘭园一直受到当地客户的广泛关注,实际上,产品本身的质量过硬,才能将地段、服务等其他优势转变为产品力的高附加值。为了将该项目品质完美的呈现出来,葛洲坝地产打造了完善、严格的管理流程,从现场资料管理、技术质量管理、制度管理及人员管理四个方面进行重点监督管控。

在正式施工之前,葛洲坝地产武汉事业部会提前组织项目施工单位对项目特点、施工重难点及其相应的应对措施,施工进度计划等进行详细回报,接受多维度的考核。涉及项目园建、绿化、市政、水电等的管理人员也都需要经过专业知识和经验的严格考核。

聚焦到砌筑质量上,葛洲坝地产对每个细小的砌筑细节都做了相关标注和规范,以最受业主关注的厨卫防水施工为例,诸如“所有管根部位均应采用大面防水材料进行防水加强,待其表面干燥后方可进行后续工艺施工”等操作规范,都被详尽写在下辖每个项目的施工文档中。

武汉江悦蘭园自开工至今,严格考察选择优质供应商,特别对主材供应商的选择,对其资质、业绩、原材料、年生产能力等综合实力进行考察。同时项目一直都在严格的质量制度体系建设中有序推进,将材料验收制度落到实处,且施工过程中每道工序均需经由建设单位、监理单位、总包单位三方联合验收,全部合格后才能进入下一道工序,为后期交付质量和业主满意度打下了坚实的基础。

除了过硬的产品质量,武汉江悦蘭园在软件配套设施上也有着很大优势,小区中央景观区按照“全龄化健康休闲区”打造,设置有亲子乐园、休闲树林、健康跑道、会客书院等,符合不同年龄段的需求。儿童们的活动空间“童梦乐园”、匹配老年人需求的休闲散步和棋牌活动区域,武汉江悦蘭园真实打造出一个全生命周期的社区配套,满足不同客户的运动与休闲需求。

回顾葛洲坝地产的产品打造之路,上海紫郡公馆、南京长江尊邸、杭州中杭府、三亚嘉佩乐度假酒店等每一个精品项目的落地,都是葛洲坝地产的又一次实践经验积累。2020年,葛洲坝地产开发的三亚嘉佩乐度假酒店项目荣获国家优质工程奖、中国建筑工程装饰、4项海南省建筑工程装饰奖,海南海棠福湾项目荣获中国建筑工程装饰奖,武汉紫郡蘭园、北京紫郡兰园等多个项目荣获省市级建筑结构优质工程奖;2021年,房地产公司荣获住建部绿色建筑创新奖二等奖、北京市科技进步奖一等奖、中房协科技进步奖一等奖。在长期的实践中,葛洲坝秉承匠心和品质坚守,从每个施工环节入手,实现项目质量的完美呈现,为城市带来更多优质产品。未来,葛洲坝地产将会持续提升产品品质,确保项目交付质量与客户满意度,用更好的作品回馈客户与市场,打造人们向往的理想人居生活。

责任编辑:汪黄任