第01版: 中国商报
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北京大红门向商务新区转型
 
2018年4月17日   
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告别批发业态 发展商业综合体
北京大红门向商务新区转型

  

  随着北京市疏解非首都功能工作的不断推进,位于北京丰台区大红门地区的大部分区域性批发市场已纷纷外迁,留下来的都在着手转型升级。商业综合体是大红门批发市场业态转型的尝试。日前,记者在走访时发现,在福海国际服装时尚文创e中心、五方天雅互联网+女装体验中心等购物场所,过去那种人潮涌动、四处吆喝的场景已经不见,取而代之的是整洁有序的店铺和规范的管理。不过,需要注意的是,曾作为批发市场的经历仍给转型带来了一些影响。

  本报记者 冉隆楠

  

  随着北京市疏解非首都功能工作的不断推进,位于北京丰台区大红门的大部分区域性批发市场已纷纷外迁,留下来的也都在着手转型升级。而商业综合体是大红门批发市场业态转型的尝试。不过需要注意的是,转型仅仅依靠重装改造还不够,大红门的“留守者”需要做的还有很多。

  日前,中国商报记者在走访时发现,在福海国际服装时尚文创e中心、五方天雅互联网+女装体验中心、百荣世贸商城等购物场所,过去那种人潮涌动、四处吆喝的场景已经不见,取而代之的是整洁有序的店铺和规范的管理。从整体上看,它们已经具备了商业综合体的很多必备元素,但不可否认的是,曾作为批发市场的经历仍给转型带来了一些影响。

  中庭较小、商铺密集基本上是这几家商场存在的共性问题。实际上,这些商场的面积都不小,据公开资料显示,福海国际共九层,总建筑面积约为10万平方米,百荣世贸商城如今总营业面积达60万平方米,市场内共有6400多家商户。由于过去作为批发市场时商户十分密集,铺面也多以批发业务为主,不需要像零售门店那样看重消费者的实际体验,也不需要像普通的购物中心那样在中庭进行一些主题活动以吸引客流,所以这些商场的铺面面积都很小,中庭也不大。

  但随着这些批发市场的转型升级,原有的商场空间结构显然也带来了不少难题。其中,密集的小商铺和辨识度不高的品牌是消费者购物时面临的主要障碍。有消费者对记者表示:“在这些商场主要就是‘淘’,如果说专门为某个品牌过来购买是不太可能的。很多品牌都感觉差不多,没什么特别的辨识度。”也有消费者表示,密集的门店让她很难当个“回头客”。“我上次在一家店里给孩子买了件衣服觉得很好,这次过来却发现找不到那家店了。” 

  此外,店铺的业务也仍以批零结合为主。在这些商场里,可以看到很多店铺打出了类似“厂家直销,承接团购”的广告语,不少顾客也拉着小推车大包小包地在店铺之间穿梭。有店主对记者表示,过去他们是以批发业务为主,现在由于商场升级,也开始转接零售业务,“不过来这里的还是批发的比较多”。有业内人士表示,区域内的批发市场改造为购物中心,意味着区域商业的升级,但对于商业项目而言,密集的商业布局和如何吸引新的消费群体也是此后经营将要应对的挑战。现在的批发商城已经意识到品牌的力量,都在做品牌升级,但距离成为一个成熟的购物中心还有很多工作要做。

  走出大红门地铁站,依然可以看到拎着大包小包的人们行色匆匆地从商城中出来。有街边小店的老板告诉记者,现在的批发商已经比过去少很多了,“以前全是人,车根本就走不动,批发市场外迁以后人和车少了很多,交通环境都变好了。现在人们要去批发的话,也就百荣、福海国际这边几家还在做。”

  不过,百荣世贸商城的批发业务也不会持续太久。据北京市东城区商务委员会主任王万青介绍,百荣世贸商城将从今年起力争在三年时间内完成全部批发商户的疏解工作,并改造升级为北京南城地区现代化的购物中心。王万青表示,将在三年内疏解所有批发商户,把市场改造为现代化的购物中心,同时还将对接河北和天津的市场资源以承接外迁商户,聘请团队为百荣世茂商城的升级改造做设计方案。

  实际上,百荣为了转型升级已经做出了很多努力,包括清退低端品牌,并鼓励商户零售,或者把百荣商场当成产品展厅,尽量不要在商城周边大规模收发货物,以保证周边良好的购物环境。另据了解,为了进一步促进百荣世贸商城的转型升级,百荣将引进盒马鲜生这一零售新物种。据盒马鲜生相关负责人透露,位于百荣的盒马鲜生预计今年8月将与消费者见面。

  其实,改变的不仅仅是百荣,还有整个大红门地区。位于北京木樨园地区的大红门服装批发市场,拥有包括大红门服装城、新世纪商城等45家大型的区域性批发市场。整个市场总面积达100万平方米,共有摊位超过28000个,是以服装鞋帽批发为主,包含了各类辅料批发及物流配送服务的服装批发集散地。随着北京疏解非首都功能的不断推进,地处北京核心地区的这一批发业态已无法适应首都的功能定位。根据疏解非首都功能、促进京津冀协同发展的要求,北京市丰台区从2014年启动了对大红门区域性批发市场的疏解工作。

  据了解,目前大红门地区的疏解工作已经全面完成,实现了区域内所有仓储物流业态的外迁转移,这一曾经的北方地区最大的服装批发集散地也彻底告别了区域性批发业态。目前,大红门地区的建设规划正在制定中,未来的大红门将是一个集生态、文化、发展于一身的首都商务新区。