中国商报/中国商网（记者 周子荑）房地产行业三大巨头近日都公布了2019年业绩报告。作为房地产行业的前三甲，“碧万恒”在保持高增长的同时展现了各自不同的风格，但当谈及对未来房地产市场的判断时，三大房企均保持了谨慎乐观的态度。

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手握大量现金

2019年，三大房企的业绩均飘红。其中，碧桂园控股有限公司（以下简称碧桂园）2019年实现权益销售额5522亿元，同比增长10%；实现营业收入4859.1亿元，同比增长28.2%；实现净利润612亿元，同比增长26.1%。

万科企业股份有限公司（以下简称万科）2019年实现合同销售额6308.4亿元，同比增加3.9%；实现营业收入3678.9亿元，同比增加23.59%；实现归属于上市公司股东的净利润为388.7亿元，同比增加15.1%。

中国恒大集团（以下简称恒大）2019年实现合约销售额6011亿元，同比增加9%；实现营业收入4775.6亿元，同比增加2.4%。

实际上，早在今年初各大房地产咨询机构就发布了2019年房企销售排行榜，其中“碧万恒”继续稳居前三宝座，且座次顺序不变。从年报来看，三大房企都保持较好的增长势头，都手握充足的现金。

数据显示，截至2019年底，碧桂园现金余额为2683.48亿元，达到有史以来的最高水平，占资产的比例为14.1%；恒大的现金流为2287.7亿元，现金充足；万科的货币资金余额为1661.9亿元。相比而言，万科的现金余额较小，但仍远高于其自身一年内到期的流动负债总和938.9亿元。

不同的成长性

在判断房地产企业成长性最重要的土地储备方面，三大房企风格迥异。恒大以2.93亿平方米的土地储备在行业内遥遥领先，充足的土地储备是恒大未来发展的奠基石。在此基础上，恒大还提出要在未来三年每年降低3000万平方米左右的土地储备，到2022年将土地储备降低到2亿平方米左右。

碧桂园同样手握大量资源。数据显示，截至2019年底，碧桂园权益可售资源为2.42万亿元，其中已获取的权益可售资源为1.7万亿元，潜在的权益可售资源为7159亿元。分城市看，碧桂园在一线城市的可售货值为2906亿元，二线城市可售货值为6140亿元，三四线城市可售货值为7976亿元。

相比而言，一直坚持保守路线的万科则截然不同。数据显示，2019年万科销售面积为4112.2万平方米，同期的拿地面积为3717万平方米，拿地面积低于销售面积属2016年以来的首次，万科未来的成长性引来外界的质疑。

据悉，2015年深陷“宝万之争”的万科错过了一波拿地的红利。数据显示，2015-2017年，万科全国累计土地规划建筑面积增长13%；反观恒大，2014-2017年，恒大的土地规划建筑面积大幅增长112%。恒大董事局副主席夏海钧在业绩发布会上表示，在房地产行业的黄金发展期，恒大以较低的价格大量拿地，这使得恒大具备了充足的土地储备优势，因此才有底气进行降负债的战略转型。

相似的谨慎乐观

虽然三大龙头成长性风格迥异，但对房地产行业走势的判断上却步调一致。万科董事会主席郁亮表示，“没想到在今天‘活下去’成了一个特别真实的存在”；碧桂园总裁莫斌说，“我们对市场保持谨慎乐观的态度”；恒大董事局主席许家印则表示，恒大要实施战略转型，下定决心降负债。

新冠肺炎疫情的暴发对我国房地产行业打击很大。数据显示，今年1-2月，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；同期商品房销售面积为8475万平方米，同比下降39.9%；同期房地产开发企业到位资金为20210亿元，同比下降17.5%。

目前，房地产行业已进入了白银时代的深水区，在此背景下，恒大的表现谨慎之余最为乐观。恒大的乐观是有底气的。实际上，在疫情期间，恒大的线上卖房生意可谓风生水起，甩开一众“复制者”。数据显示，今年第一季度，恒大合约销售金额为1465亿元，同比增长22.5%，1-3月合约销售金额分别为406亿元、447亿元、612亿元，创下了恒大有史以来第一季度的最好成绩。