9月17日，网络拍卖平台上的杭州“底价1元学区房”开拍，最终于9月18日19时04分，以609.51万元人民币拍出。该房产靠近杭州市学军小学，地段价格大概在8万-9万元每平米。据粗略计算，该房产在市场上的交易价格约为641.68万元，和当前成交价格609.51万元相差大概30万元。

截图来自阿里拍卖

拍卖平台上的信息显示，这套房子位于杭州市西湖区32号马塍路2幢302室，建筑面积80.21平方米，三室一厅一暗卫格局，小区建成于1995年。值得一提的是，这套房子靠近杭州市西湖区学军小学，步行路程在十分钟左右，是一套不折不扣的学区房。

据悉，学军小学被不少杭州人认为是本地最好的小学。其前身最早可追溯至1908年创建的杭州府官立初等小学堂，现在已有百年历史。从其发展来看，也是一路顶着名校的光环。

这样优质的学区房，为何还要以如此低的起拍价进行拍卖呢？

对此，房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员透露，房主将价格定在“一元起拍”，并不是因为这套房子不好卖，而是因为“太自信”，在网拍平台用相对较低的起拍价能吸引更多关注，助力这套房源的成交。

如今虽1元起拍，但其购买门槛也不低。和司法拍卖不同，该房产属于限购房，参加本次竞拍的人要满足杭州购房资格，并缴纳20万元保证金。成交后，还需要另付1.8%的佣金。本次房子最终成交价为609.5万元，需要交纳10.97万元佣金。若是竞拍者悔拍，可能要没收保证金20万元。

最终，这套学区房于9月18日19时04分，以609.51万元人民币拍出。按照当前地段8万元每平方米的地价粗略计算，该房产在市场上的交易价格约为641.68万元，和当前成交价格609.51万元相差大概30万元。

对此，受委托的浙江省直房地产服务有限公司表示，如果学区房需求大的话，拍卖价可能接近市场价或超过市场价格。最终的竞拍结果谁也不知道，还要看市场需求，如果关注的人很少，房子价格又超出原有心理预期，反而可能出现房子拍卖价低于市场价的情况。

据悉，9月18日，该套房产在网拍平台拍卖期间，有42人报名竞拍， 13余万人围观，出价记录239次，累计延时142次，最终拍得该房产的人竞买号为A3812。

事实上，这并非此套房子首出售。2013年时就曾在我爱我家平台挂过牌，现在也仍然显示挂牌中，系统挂牌价为640万元。

（综合自：时代财经、大众网）