大红门市场疏解承接地能否抓住商机

据了解,为支持非首都功能疏解工作,北京大红门商贸城三期市场将于今年815日闭市。接到这一消息后,市场的商户们正争分夺秒地寻找新的商铺

作为北京非首都功能疏解外迁重点工作之一服装批发及加工市场的外迁一直备受关注。据了解,为支持非首都功能疏解工作,北京大红门商贸城三期市场将于今年815日闭市。接到这一消息后,市场的商户们正争分夺秒地寻找新的商铺。位于天津的西青、武清,河北的白沟、石家庄、沧州等承接地也都在张开双臂准备接纳这些数目可观的外迁批发商户。

虽然从表面上看批发市场的疏解工作正在稳步推进,但诸如外迁商户偷跑回来,坚持不走;接纳地比拼优惠待遇,商户入驻率仍不及预期;商户自发组织去他地寻找更好市场等现象也客观存在。中国商报记者前往多处北京大红门市场疏解承接地,带着商户最关心的问题去探访哪里更适合他们发展。

交通不便 客源流失难避免

中国商报记者在采访中发现,面对巨大的商机,很多承接地由于准备不充分而显得十分仓促,诸如土地性质问题、交通问题、发展空间问题等等都有待改善。

例如,河北燕郊由于兼具地理与人口集聚等优势,部分原大红门的老商户有意在此发展,因此,该地几大商贸城的招商中心都纷纷加入了抢商大战之中。但是一部分商户看好的燕郊市场其实背后也充满着危机,交通不便就是问题之一。

虽然燕郊这边的租金低,但老客户流失现象也挺严重。商户周女士对中国商报记者表达了自己的担忧。据了解,她的客户有的来自内蒙古,有的从东北过来,清晨四五点从北京下火车,上午八九点再赶到燕郊已是家常便饭,舟车劳顿不说,要是因为路上不方便再耽误了正事就更加得不偿失了。虽然相关政策也在逐步跟进,但商户搬到燕郊后仍不可避免地流失掉了一部分客户资源。

只租不售 商铺留存隐患多

前往天津考察的商户李女士告诉中国商报记者,多年来自己一直在租商铺做生意,现在正好想趁着市场疏解的机会买一个属于自己的商铺,但是目前承接地开放的商铺大多都是只租不卖,这让李女士心里很不踏实,开发商什么时候不租了,我们就得走人。没房没产权,只能拿着一堆货到处讨饭吃。商户朱先生对此也有同感,他对中国商报记者表示:现在有的开发商五证还不齐全,这样的铺子存在很高的风险。

针对上述商户普遍关心的问题,中国商报记者电话采访了京津冀周边的招商中心。据了解,由于没有产权,商铺只租不售已经成为了当前业内的普遍现象。从中国商报记者目前掌握的情况来看,燕郊福成国际商贸城的商铺是五年起租,只租不售;河北白沟和道国际箱包交易中心的商铺不仅也是只租不售,并且还要一年一签租约。

天津卓尔电商城的销售人员告诉中国商报记者,这里一期的房子无产权,商户可连租20年;二期房子有产权,但尚未开始销售,因为销售许可证还未办下来。对于这些可能会为商户后续发展带来隐患的问题,销售人员并未给中国商报记者一个明确的答复。

因为不卖商铺,各个招商中心都在上下功夫,各项优惠政策可谓是五花八门。有的表示可以和商户签十年的租期,在第三四年给予免租政策;还有的表示可以一年一续租,更加灵活。但这些优惠并未得到商户的普遍认可,因为前一种是将开发商与商户捆绑到一起,需要共同进退;后一种是看上去不用商户投资太多,但要时刻提防开发商坐地涨价。

在前期采访过程中,中国商报记者特意挑选在节假日前往天津市西青区卓尔电商城,本以为客流量会很大,但实则整个商场略显得空落落的,除了商户以外,专程前来购物的顾客寥寥无几。据了解,该商城一期已于今年4月正式营业。某商户告诉中国商报记者,这里虽然开张了几个月,但入驻率仍不及预期。他们目前也是苦于没有满意的地方可去,只好把这里当作是退而求其次的选择。

修泄洪池 变无序为有序

一方面是开发商的优惠政策充满诱惑,另一方面疏解工作面临期末考,让在这里扎根生活了几十载的商户不得不和家人一起离开。但由于牵绊太多,远离北京不现实,所以只能选个离家近、租金便宜的地方。商户李先生告诉中国商报记者:大家虽然会选择去租金便宜的地方,但目前没有几个能让商户满意的,只能算是省一部分钱尽量不让自己赔太多。

对于大多数商户来说,重新选择一个地方就意味着他们的一次重生。商户迟迟不愿意下决定,他们赶完服装早市后就匆匆结队自行来到武清考察,对这里普遍表示满意,其原因又是什么?

对此,商户马女士对中国商报记者表示,一是这里生活压力比北京小,二是这里的交通更便利。疏解之初想去白沟发展,但最后还是考虑该地较为偏远,只好放弃了。

中国国际城市化发展战略研究委员会秘书长蔡义鸿表示,商户择地而居时,除了租售价格外,更要考虑搬迁地的医疗、教育、水资源、人力资源成本等因素。中国商报记者经调查发现,早在2014年,天津武清就曾有意向引进北京大红门的商户,但由于当时的武清各方面条件都不成熟,不适合做外迁疏解的承接地,最后不了了之。

中国房地产行业协会副会长苗乐如对中国商报记者表示,现在的武清地处世界级城市腹地,西北与北京城市通州副中心衔接,东南有天津港口群,是航运的核心区,地理位置优越,高铁、公路等交通便利,承接北京天津非城市核心功能疏解产业能力强,潜力也大。同时,武清起步点高,软硬件设施完善,在全面规划的前提下,武清成为了绿色城市、智慧城市的示范区。近年来,武清还依托城际优势,积极打造城铁商圈,引入了佛罗伦萨小镇、威尼都、创意米兰等一批高端购物游项目,坐城际逛武清也逐渐成为武清商业发展的新名片。

中国商报记者了解到,京津冀政府有关部门正积极对接,对疏解做正确的引导。各承接地有关部门也科学把握历史机遇,修好泄洪池,把北京的疏解当成是发展区域经济的巨大商机。