双轮驱动 新城控股加速布局商业地产

据新城控股董事长王振华透露,近期新城旗下的新城悦物业正在申请港股上市,未来新城还将孵化和分拆更多的上市公司。图为某购物中心场景。

近日,以进化ING”为主题的新城控股集团25周年活动在江苏常州奥体中心举行。在周年庆典上还发布了新城全新的品牌标识,并宣布其将推进高质量转型,实现生态化发展。经历了上一轮快速增长,现已跻身于全国房地产行业八强之中,新城集团这次明确提出了下一个新目标:继续坚持质量与速度并举,在二次创业的道路上持续进化、高质量发展,加速向世界500强目标迈进。

目标锁定世界500强

常州是新城控股创业起步的地方。25年前,新城控股在江苏省常州市武进区的湾里新村落地了第一个项目。此后,公司稳扎稳打,在市场的起伏震荡中始终坚守自己的理想和目标,敏锐地抓住了机会,经过七八年的努力奋斗,成为了常州房地产行业的老大。与此同时,新城并未固守眼前的成绩,而是开始走出常州,向长三角地区迈进。2009年,新城控股将公司管理总部搬迁到了上海,全面实施“1+3”布局战略——以上海为中枢、长三角为核心,向珠三角、环渤海和中西部发展,加速走向全国市场。此外,新城控股还确立了住宅+商业双轮驱动战略,将吾悦广场作为集团全力打造的商业综合体项目,与住宅项目齐头并进,加速在全国的布局。

定位明确的战略部署为公司的发展注入了新动能,2017年,新城控股销售金额同比增长高达 94.39%,跻身于房地产行业千亿俱乐部。延续高昂的发展态势,今年上半年,新城控股实现销售金额953.11亿元,同比增长94.17%,跻身于行业八强。新城迅速发展的背后,长三角区域功不可没。从2017年销售业绩的分布来看,仅长三角区域就以1003亿元贡献了新城79%的销售业绩。据不完全统计,今年第二季度的主要销售项目中也有八成位于长三角区域,且以常州、湖州、苏州等三四线城市项目居多。立足于住宅+商业双轮驱动战略,新城控股在住宅和商业领域都形成了竞争优势,迄今已实现了在81个国内大中城市里的全面布局,累计开发及再开发项目达到393个。其中,新城已在全国59个城市布局了75座吾悦广场,其中在已开业的24座吾悦广场中,开业客流量均屡创新高。

在发展过程中,新城控股一直以骆驼的形象自居,对此,新城控股董事长王振华解释说,在25年的发展历程中,新城所追求的不是由虎变豹的速度,而是在一定发展速度支持下立足长远的耐力和决心。骆驼有耐力、有决心,坚持朝着一个方向,而且有组织有纪律地前行,它一定会达到自己心中的目标。新城人就是一群骆驼、一支驼队,新城25年的发展之路就是一条驼行之路。

展望未来,我们将继续坚持高质量、可持续发展方向,把握机遇,顺势而为,为人民创造美好生活而不断努力。王振华表示,今年,新城依然保持高速增长,销售额有望突破1800亿元。下一步通过转型升级,公司的目标是进入世界500强之列。

围绕美好生活场景转型升级

25周年生日到来之际,新城控股特意为庆生的主题加上了进行时态。对于新城控股而言,这或许意味着,过去25年的成绩来自于自身的不断进化,而目下,公司正在进入新的高质量进化转型阶段,公司的未来目标也将在持续的进化中实现。

在当天的活动中,新城控股发布了全新的品牌标识——seazen。其中,“sea”代表新城海纳百川的战略布局和上善若水的企业社会责任;“zen”是东方文化的英文翻译,也代表着新城的内在精神,体现了新城在高速发展中秉持踏实的态度前行,表明在新的发展阶段新城将思而奋进,寻找走得与走得的平衡。作为企业全新的品牌标识,新城控股推陈出新、持续升级的战略意图尽显其中。

新城将围绕美好生活场景,通过高科技、高质量、泛文化引领行业创新发展。新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示,经济在发展、消费在升级,人们不仅注重物质消费,更高度关注精神生活,未来的生活将围绕场景、科技、绿色、生态、文化等方面展开。在此趋势下,新城控股将立足于住宅与商业维度,用智慧创造理想家生活和梦想家乐园,成为各自领域的创新领跑者。

欧阳捷表示,在住宅方面,新城的发展方向是做住宅美好+”,围绕美好生活场景,引入人工智能打造智慧家庭、智慧社区、智慧城市。同时,通过中西文化传递场景,提升价值、引领行业发展。

在商业地产方面,新城将推出吾悦5.0版本,打造智慧生态,构建未来商业版图。自从推出商业项目以来,十年间,新城商业不断迭代,从最初的城市商业街区1.0版本到不复制、有情怀、具规模的吾悦40,吾悦广场已经完成了四次升级。目前,吾悦广场在每个城市都会结合当地的经济与文化特色,以独特的呈现方式打造地域感极强的体验式时尚生活平台,并收获了良好的口碑和不俗的业绩。和吾悦4.0相比,吾悦5.0进一步强化了文化和情怀,并强调对潮流的引领以及在美好生活层面的创新。

此外,新城还将继续发力养老、教育、儿童乐园、电影院线、物业等多元化领域,围绕美好生活场景打造相关产业链。

在当日的活动中,王振华还透露,近期新城旗下的新城悦物业正在申请港股上市,未来新城还将孵化和分拆更多的上市公司。据了解,截至2017年底,新城悦签署的物业管理服务合约面积为6780万平方米,在管总建筑面积达3630万平方米。2015年至2017年,新城悦的销售收入分别为4亿元、5.73亿元和8.66亿元,年增长率为47.1%。从规模和效益上来看,与日前登陆港交所的碧桂园服务相比,新城悦还有一定差距,未来在港交所上市效果如何还有待观察。