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衡水市多家项目楼盘违规售房 亟待治理

去年,河北省首届园林博览会在衡水湖畔举办,衡水城市发展也将因湖而兴,随着知名度的提高,加之衡水高质量教育模式,衡水房产市场也一度火爆起来,房价从去年7000元/平方米左右涨到9000元/平方米左右,涨幅高达30%。城市的发展,促进了房地产行业,从而楼市乱象也逐渐显现,部分项目楼盘无证预售,夸大宣传。日前,有消费者反映,衡水房地产市场混乱,“星河湾荣景园、坤源东郡”等楼盘还未开工,开发商就夸大宣传、大肆售房。  

5月10日,记者致电衡水多个热门楼盘,发现“星河湾荣景园、坤源东郡”楼盘无证售房现象凸显。

记者在与“星河湾荣景园”项目营销中心工作人员攀谈中了解到,“其项目由衡水星河湾房地产开发有限公司开发,项目预计共建20栋楼,分两期开发,楼盘目前均在热销中。一期均价8600元/平米,预计2019年年底交房;二期均价8800元/平米 ,预计2020年年底交房;贷款每平米可优惠50元,且总房款优惠1万元;全款每平米可优惠100元,且总房款优惠1万元。”

来“星河湾荣景园”项目咨询的一消费者介绍说,“在该售楼中心醒目位置未见张贴项目所售楼盘的商品房预售许可证等证件。”

有业内人士表示,购买“图纸房”有很大的市场风险。调查显示,80%以上的房地产纠纷源于购买“期房”或“图纸房”,不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决,更为严重的是,诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押的现象。由于消费者在购买房屋时,买的只是图纸和沙盘上的房屋,所以,购房者在与开发商的风险博弈中明显处于劣势。

无独有偶,衡水“坤源东郡”咨询中心,对外宣称:其项目位于衡水新桥北街与兴工路交叉口附近,目前正火爆销售中,均价7000元/平米左右,现在购房可先签购房协议。

据了解,“坤源东郡”项目由衡水坤源房地产公司开发,目前该项目还未动工,预计到2020年5月1日才可交房,根本就不具备销售条件。在该售楼中心醒目位置,也未见张贴“坤源东郡”预售许可证等证件,该楼盘也未执行一房一价政策。

针对消费者反映“星河湾荣景园、坤源东郡”楼盘证件不全,违规预售,记者向衡水住建部门进行了反馈,时至今日,房产商无证预售现象依然我行我素,当地住建部门也未作任何回应。

据了解,住建部规定,未获预售许可, 开发商不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用;取得预售许可后应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。(杨 彬整理)

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